التكلفة الاستبدالية

[b]طريقة حساب الضريبة وفقا للتكلفة الاستبدالية
مثال:ـ توافرت لدينا بيانات احد المصانع وكانت كالآتي:ـ
مساحة الأرض الكلية = 10000م2 سعر متر الأرض = 400ج/م2
مساحة مسطح المباني = 600م2 سعر متر البناء = 600ج/م2
عدد الأدوار = 5 ادوار تاريــــخ الإنشاء = 1990م
• مع العلم بأن :ـ
- العمر الافتراضي للعقار = 50سنة0
- القيمة المتبقية قي نهاية عمره = 30%
- العمـــر الحالــــــي = سنة التقييم – سنة الإنشاء = 2012 – 1990 = 22 سنة
• طريقة الحساب :ـ
التكلفة الحالية للأرض = مساحة الأرض × سعر المتر
= 10.000 × 400 = 4.000.000 جنيه
التكلفة الحالية للمباني = مساحة مسطح المبنى ×عدد الأدوار×سعر المتر
= 600 ×5×600 =1.800.000جنيه
• حساب الإهلاك:ـ
قيمة الأصل – القيمة المتبقية 100 - 30
الإهلاك السنوي = ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ = ـــــــــــــــــــــــــــــ = 1.4
العمر الافتراضي 50

مجمع الإهلاك السنوي = الإهلاك السنوي × العمر الحالي = 1.4 × 22 = 30.8
نسبة الصلاحية = 100 ـــ مجمع الإهلاك = 100 ــ 30.8 = 69.2

صافي تكلفة المباني= التكلفة الحالية للمباني × نسبة الصلاحية ×مصاريف الصيانة
= 1.800.000 × 69.2 × 68 %
= 847.008
إجمالي التكلفة الاستبدالية = تكلفة الأرض + صافي تكلفة المباني
= 4.000.000 + 847.008
= 4.847.008
القيمة الايجارية = التكلفة الاستبدالية × معدل الاستثمار 3%
= 4.847.008 × 3% = 145.410
الضريبــــــــــــة المستحقة = القيمة الايجارية × سعر الضريبة (10% )
= 145.410 × 10% = 14.541 %[/b]

واين هى كيفية حساب النسبة لم تصل للماموريات .

» الصناعات يتمسك برفض «القيمة الاستبدالية» في «الضريبة العقارية»