العقارات التى ستتحمل بالضريبة فى القانون الجديد

جميع العقارات التى ستخضع لأول مرة للضريبة العقارية ستخضع لهذا القانون وهى التى لم يسبق تسجيلها بسجلات ودفاتر الضرائب العقارية وكذا العقارات الخاضعة لأحكام القانون المدنى فى علاقتها الايجارية بين المالك والمستأجر والغير سكنى . وذلك عدا ما قرر المشرع فى هذا القانون عدم خضوعه للضريبة وبمراعاة حالات الإعفاء التى تقررت لبعض العقارات ذات الطبيعة الخاصة من حيث الاستغلال أو التى تقل قيمتها الايجارية السنوية عن 6000 جنيه .
وتجدر الإشارة إلى أن الإيجارات والإعفاءات السابق تقديرها بموجب القوانين المنظمة لتحديد الأجرة مثل القانونين 49 لسنة 1977 ، 136 لسنة 1981 وما قبلهما سوف تسرى فى ظل هذا القانون إلى أن تنقضي العلاقة الايجارية بإحدى الطرق القانونية
.
ماذا يقصد بالعقار فى القانون ؟ هل هو المبنى بالكامل أما كل وحدة سكنية فيه ؟

المقصود بالعقار فى القانون هو كل وحدة سكنية أو غير سكنية فى المبنى وليس المبنى بالكامل .

نسبة الضريبة فى القانون الجديد

نسبة الضريبة فى القانون الجديد 10% من القيمة الايجارية السنوية بعد استبعاد 30% بالنسبة للسكنى ، 32% للغير سكنى مقابل تكاليف وصيانة وبمراعاة حد الإعفاء 6000 جنيه المقرر للسكن

حساب العبء الضريبى فى القانون الجديد

يتم حساب العبء الضريبى فى القانون الجديد على النحو التالى : -
أ - تحديد القيمة الرأسمالية للعقار ، والتى تبلغ 60% من القيمة السوقية له .
ب - تقدير القيمة الايجارية السنوية للعقار ، والبالغة 3% من القيمة الرأسمالية له .
جـ- تقدير وعاء الضريبة ، من خلال استبعاد نسبة 30% من القيمة الايجارية السنوية للعقار مقابل مصاريف الصيانة التى يتكبدها المالك .
ء - استبعاد حد الإعفاء المقرر فى القانون للسكنى والبالغ 6000 جنيه سنوياً .
هـ- تطبيق سعر الضريبة البالغ 10% من القيمة الايجارية السنوية الصافية ، التى تم التوصل إليها من الخطوة السابقة .

حدود للإعفاء فى هذا القانون

نعم يوجد حد للإعفاء فى هذا القانون حيث تضمنت المادة (18) منه إعفاء من الضريبة لكل وحدة فى عقار مستعملة فى أغراض السكن تقل قيمتها الايجارية السنوية عن ( 6000 جنيه ) على أن يخضع ما زاد للضريبة .

مع تحياتى
فتحى جود

حد الاعفاء زاد الي 24 الف جنية وأقول لك يا استاذ فتحي بموجب هذا القانون ستكون جميع عقارات مصر خاضعة ولا اكذب علي نفسي

معظم العقارات لا تخضع للضريبة حيث ان العقار الذ تصل قيمته السوقية ال (1500000.00جنيه سوف تصل المعادلة الحسابية له الى قيمة ايجارية 27000 الف جنيه وهو معفي من الضريبة واعتقد ان الوحدات اسكنية لـ 90% من عقارات الدولة لا تخضع للضريبة والمعادلة كالاتى
1500000*60%=900000*3%=27000-30%=18900.00-24000=5100 *10%=-510جنيه بالسالب

يكفى هذا القانون الفيلات والشليهات التى على ضفاف النيل والبحر الاحمر والبحر الابيض المتوسط وفنادق سياحية وغيرها

يوجد تعيل اخر وهو اعفاء وحدة وا حد فقط والباقى يخضع للضربية دون اعفا اى الفيلا الى ثمنها ملين معفاء اعفاء االسكن الخاص ولو واحد عنده شقتين فى منطقة عشوائية بعشرين الف جينه للشقة واحد معفاء والاخر تخضعة للضربية

الاستاذ البحر الاحمر تحية طيبة وبعد مالك عنده عقارمن دورين في جهينة ثمن المتر بالشارع الف جنية هل المنزل يخضع ولا لا
مساحة المنزل 100 متر

فين الردود يا ضرائب عقارية

عزيزى الاستاذ ايمن الغول يؤسفنى اننى لم اقرأ رسالتك الا اليوم وبخصوص ها الاستفسار هذه الوحدة لا تخضع للضريبة وهذا ما كنت اعرفه واقوم بتطبيقه قبل ان تصل التعليمات الماسوف عليها التى اصابتنا بخيبة الامل الكبيرة في ما يقوم به رئيس المصلحة من اصدار قرارات مصيرية من الممكن ان تؤدى الى اشتعال ثورة اخرى ضدنا اولا وضد الحكومة ثانيا وحاليا نقوم بدراسة ما وصل من المصلحة واعدا مذكرة وافية لعدم امكانية تطبيق ماور او بمعنى استحالة تطبيق ما ورد من المصلحة وننتظر الى ان يقضى الله امرا كان مفعولا

نعمل جميعا لخدمة الوطن والمواطنين وأوقول للرئيس محمد مرسي وهو صاحب الاصدار الاخير من المرسوم بقانون 103 لسنة 2012
أذا اردت ان تطاع فأمر بالمستطاع. وشكرااااااااااااااااا للجميع

نعمل جميعا لخدمة الوطن والمواطنين وأوقول للرئيس محمد مرسي وهو صاحب الاصدار الاخير من المرسوم بقانون 103 لسنة 2012
أذا اردت ان تطاع فأمر بالمستطاع. وشكرااااااااااااااااا للجميع

كل العقارت هتدفع ضريبة حتى العشش

» الإعفاءات التى أبقى عليها القانون الجديد
» مشاكل القانون القديم وفلسفة القانون الجديد
» اثار القانون الجديد
» معا نحارب القانون الجديد
» الامل في تطبيق القانون الجديد.