سؤال فى العوايد

اختلفت
مع السيد رئيس المامورية بالامس فى مشكلة مرت علينا فى العوايد حسب
القانون 56 لسنة 1954 وهذه عبارة عن بيت بالدور الارضى ذهب مامور الجرد
ووجد المالك قد استقطع غرفة من الشقة وفتحها محل من 3 سنوات بحسب ماورد من
الكهرباء عن تركيب عداد كهربائى وسؤال الجيران فقال السيد رئيس المامورية
ان المامور يقوم بتقدير القيمة الايجارية على المحل ويحسب على اساسها
الضريبة ولكنى قلت له هذا كلام غير سليم فما هو الكلام السليم اتمنى ان
تكون الاجابات شاملة وانشاء الله ربنا يوفق الجميع للوصول الى الاجابة
الصحيحة

كانت هذه اجابات الزملاء على صفحة لجنة الاعلام

‏ و ‏رشوان حسنى‏ معجبان بهذا.
رشوان حسنى ده تعديل جوهرى يتم احتساب الضريبه من جديد وبشريحه 10%
أمس في الساعة ‏08:35 صباحاً‏ · أعجبني · 3
رشوان حسنى للدكان اقصد استاذ سعيد ويعاد ايضا تقدير الشقه من جديد
أمس في الساعة ‏08:35 صباحاً‏ · أعجبني · 2
Mohamed Nada Mohamed Nada الشقة
كدة معفية ويعاد التقدير من جديد على حسب التعديل مثل حصل تعديل جوهرى
بالعقار وتم تحويل غرفة من الشقة الحجرتبن وصالة واصبح محل تجارى بباب
مستقل والشقة اصبحت غرفة وصالة ويعاد فى الجرد تقدير الشقة 40% ولكن معفية
والمحل بربط 10% من تاريخ التحويل ويفرض غرامة لعدم تقديم اقرار مستجدات
بالتعديل والله اعلم
أمس في الساعة ‏08:50 صباحاً‏ · أعجبني · 4
جى جى على تعتبر
حاله تعديل جوهرى ويعاد التقدير من جديد يرفع التقدير السابق للشقه وهى
معفاه .. ويربط الدكان 10% والشقه يعاد تقديرها على 40% ويفرض غرامه 25%
على كلا منهم ............ ولكن السؤال هل نعتبرها من سواقط الحصر حسب ما
ذكر انها منذ ثلاث سنوات وهناك دليل بالمنشور
أمس في الساعة ‏09:20 صباحاً‏ · أعجبني · 3
Mohamed Nada Mohamed Nada اصلا لم نستلم مستجدات فى 2010 للتنفيذ القانون 196 وبعد ذلك استلمنا فى 2011 وكان الربط سنتين وتم حساب ذلك سواقط وخلافة
أمس في الساعة ‏09:23 صباحاً‏ · أعجبني
سعيد بدوى استاذ
محمد انا لم احدد المدة بالضبط هل حدث هذا العام او العام السابق ولكن
المحل تم فتحة ومضى عليه 3 سنوات اى انا لم احدد تاريج الجرد وقول ان ماحدث
كان فى التسعينات مثلا
أمس في الساعة ‏09:35 صباحاً‏ · أعجبني · 1
منير محمد الاخوة
الزملاء هذة الشقة الذى خرج منها المحل يعتبر تعديل جوهرى بالنسبة للشقة
تقدر تقدير جديد من العام القادم وبانسبة للمحل فهو يقدر ايضا تقدير جديد
من العام القادم وهما يأتى فى الحصر السنوى الذى يقوم به المأمور ويفرض
غرامه على كليهما اذا مالم يقوم المالك بتقديم اخطار عن التعديل الجوهرى
ويلغى التقدير القديم للشقة قبل التعديل الجوهرى (اتمنى ان تكون الاجابة
صحيحة)
أمس في الساعة ‏10:53 صباحاً‏ · أعجبني ·

Mohamed Nada Mohamed Nada انا قلت هذا ولكن الاستاذة/جى تقول فى الوقت الحال هل هو سواقط ام لا
أمس في الساعة ‏11:11 صباحاً‏ · أعجبني
منير محمد سواقط
الحصر تاتى فى شهر يناير من كل عام لان الحصر السنوى اخرة فى شهر ديسمبر
بعد اذن الجميع الاستاذة / جى تسأل هل هى سواقط ام لا ؟ ونقول لها اذا اتى
قبل شهر يناير فهو فى الحصر السنوى اما اذا اتى فى شهر يناير فهو فى
السواقط ( هذا للعلم )
أمس في الساعة ‏11:22 صباحاً‏ · أعجبني · 2
كرم سعد دة تعديل جوهرى استاذ سعيد والمامور يقوم بتقدير جديد للمحل والشقة حتى ان كانت الشقة معفية
أمس في الساعة ‏05:40 مساءً‏ · أعجبني
كرم سعد بس عايزين نعرف انت كان رايك اية ورئيس المامورية اية
أمس في الساعة ‏05:42 مساءً‏ · أعجبني
جى جى على الحمد لله هو ما حددش اذا كان فى يناير ام لا وشكرا على الاجابه
أمس في الساعة ‏05:44 مساءً‏ · أعجبني · 1
كرم سعد الموضوع
مش فى الشهر اخت جى جى لان مواعيد الحصر معروفة من شهر 8 الى شهر 12اوطبقا
لتعليمات من الجهاز المركزى بعد التفتيش فى غير ايام الحصر المهم هو
الكيفية كيف يعاد التقدير ومن هو المسئول عن التقدير والمسئول عن التقدير
فقط مامور الضرائب الذى تقع فى قسمة الموضوع
أمس في الساعة ‏05:49 مساءً‏ · أعجبني
محمد بسيونى يظل ربط الشقة القديم على ماهو علية ويربط المحل بربط جديد حسب سنة الحصر
منذ ‏21‏ ساعة · أعجبني
محمدعبدالحميد محمدعبدالحميد اين مامور وصراف ... القسم اسناء فترة الحصر السنوى هل هم لم يرو هذا المحل ..... يتم عمل تعديل جوهرى للشقة ويتم ربط الدكان
منذ ‏21‏ ساعة · أعجبني
Mohamed Nada Mohamed Nada استاذ محمد بسيونى ربط الشقة بتغير ويعاد التقدير نعم هى معفية ولكن تعاد ربطها لانها كان حجرتبن وبعد التعديل حجرة وصالة
منذ ‏21‏ ساعة · أعجبني
محمدعبدالحميد محمدعبدالحميد لايجوز تغير ربط الشقة ويتم عمل تعديل جوهر للمحل ويتم ربط فى خلال العام الذى حصر فية
منذ ‏21‏ ساعة · أعجبني · 1
Mahmoud M Bassal أ\
سعيد عملت 32 سنه فى الضرائب العقاريه فى كل الادارات رأى مصرى المواطن
اكيد صح ولا اوجع دماغى ولا اثر رجعى ولا كهرباء ولا غيره لان ذلك سيؤدى
الا التحقيق مع اللجنه لمده سنوات اولا وثانيا رأى ستنفجر مع الممول مع
مشاكل فى غنى عنها وارجوا عدم الجدل لان اللى ايده فى الميه مش زى اللى
ايده فى النار . المتفلسفين ممتنعون
منذ ‏18‏ ساعة · تم تعديل · أعجبني · 2
Emad Mo يا
ايها الساده ..هذه الحالة تعديل جوهرى ( اثر ثاثيرا ملموسا على القيمه )
كما هو وارد بالقانون...............اما موضوع الحصر والتقدير
...........(1) الحصر....... الكهرباء منذ متى ليست هى القضيه ..العبره ان
يكون نتج عن التعديل حاله من الحالات الاتيه . مكان مشغول (فالعبره بتاريخ
الاشغال) سواء تام او غير تام ....او ان يكون تام ولم يتم اشغالة (والعبره
بتاريخ الاتمام).........وهذه الحاله يمكن ان يتم الحصر من تاريخ الاشغال
او الاتمام لو تم تحديده.او يتم حصره بالحصر السنوى الحالى ان تعزر تحديد
تاريخ الاشغال او الاتمام........... (2) التقدير ...فى كل الاحوال لو تم
الحصر من تاريخ الاشغال او الاتمام سواقط حصر او سنوى ..يتم اعادة تقدير
القيمه الايجارية للشقه والدكان............وشكرا للزملاء......
منذ ‏19‏ ساعة · أعجبني
محمد بسيونى استاذ
محمد ندا مع احترامى لرأى حضرتك لو اعيد تقدير القيمة الايجارية للشقة بعد
ان اصبحت غرفة واحدة وصالة قد يضر بالممول وتزاد القيمة الايجارية
والضريبة خاصة لو تم تغيير النشاط الى عمل ادارى وشكرا
منذ 3 ساعات · أعجبني
كرم سعد استاذ
بسيونى القانون هو القانون وليس فية النية الحسنة بعدم الاضرار بالممول
ربط الشقة يتغير لان مكونانت الشقة اختلفت ودة تعديل جوهرى يوجب اعادة
التقدير
منذ 3 ساعات · أعجبني · 1
محمد بسيونى استاذ كرم يتم تقدير المحل فهو المستجد ويبقى الوضع القديم على ماهو علية وشكرا
منذ 3 ساعات · أعجبني
كرم سعد مع
احترامى لسيادتك الدكان والشقة هذا ما تعلمناة ونعمل بة من سنوات طويلة
انامامور عوايد من2004 وهذة الحالة تعيل جوهرى توجب اعادة التقدير للشقة
والدكان
منذ 3 ساعات · أعجبني · 1
محمد بسيونى يامعالى
الباشا هذة الحالة تم استقطاع جزء من الشقة وتم دكان اذا المستجد هو
الدكان وهو الذى يحصر ويقدر اما الشقة تم تخفيض مساحتها فما زنب الممول
باعادة تقديرها بتقدير اليوم المرتفع
منذ 3 ساعات · أعجبني
Mona Mahmoud Elsaman يتم تقدير المحل فقطبالقيمة الايجارية المستحقةحاليا مغ بقاء ربط الشقة كما هى
منذ 3 ساعات · أعجبني

محمد بسيونى نعم احييكى استاذة منى
منذ 3 ساعات · أعجبني
Magdy Aboueldahab ااستاذة
مني استاذ محمد بسيوني كلام غير صحيح اولا استقطاع جزء من الشقة وعملة
دكان يعتبر هذا تعديل جوهري وعلية اعادة تقدير الشقة والدكان من جديد بحيث
تكون القيمة التقديرية للدكان والشقه بعد التغيير تساوي او اكبر من القيمة
التقديرية للشقة القديمة وبخصوص وجهة نظر الاستاذ محمد بسيوني ان تم تخفيض
مساحة الشقة اقلة اولا مستحيل المالك يعمل تغيير في مساحة الشقة الا لما
يكون الشقة رجعت في حوزتة تاني يعني تم تغيير المستاجر وتاني حاجة ان
القيمة الايجارة وكالعادة بتزيد مع الوقت يعني نفترض ان الشقة اللي اجارها
200 جنية سنة 90 اكيد علي الاقل هيكون 250 لو علي سنة 95
منذ 2 ساعات · أعجبني · 1
كرم سعد انا اؤيد كلام الاستاذمجدى
منذ 2 ساعات · أعجبني
اشرف حمزة يتم
تقدير المحل بالقيمه الايجاريه الحاليه ... وعليه ايضا قد حدث تعديل
جوهرى للشقه فيتم ايضا تقديرها من جديد لكن للاسف قديكون قيمة التقدير
للشقه اعلى من التقدير السابق لها لانه تقدير حديث رغم نقص حجرة منها
وهذا ظلم
منذ 2 ساعات · أعجبني · 1
محمد بسيونى يامعالى
الباشا لم يتغير المستأجر القديم فقط تم استقطاع غرفة من الغرفتين وتم
دكان اذا يتم تفدير الدكان المستجد ويبقى الحال كما هو علية بالنسبة للشفة
منذ 2 ساعات · أعجبني
محمد بسيونى ليس من العدل تغيير قيمة ايجارية لشفة قديمة بعد تخفيضها من غرفتين لغرفة واحدة وتقديرها بقيمة ايجارية اعلى
منذ 2 ساعات · أعجبني
اشرف حمزة يا استاذ / محمد انا عارف انه مش عدل لكن للاسف خدث تعديل جوهورى فلابد من اعادة التقدير ونعمل ايه للظلم هنا
منذ 2 ساعات · أعجبني · 1
محمد بسيونى التعديل الجوهرى نتج عنة دكان يتم حصر وتقدير الدكان بالقيمة الحالية دون المساس بالربط القديم للشقة
منذ 2 ساعات · أعجبني
Mohamed Nada Mohamed Nada يا
استاذ محمد بسيونى القوانين معظمها ظلم ولكن القانون هو اعادة تقدير الشقة
والمحل وحضرتك راجع القانون وانا مع اى الاستاذ /مجدى عبدالوهاب واستاذى
العزيز كرم سعد وانا مامور من 2002 واعمل هذا دائما فى المستجدات
منذ 2 ساعات · أعجبني · 1
كرم سعد استاذ بسيونى هو حضرتك العوايد
منذ 2 ساعات · أعجبني · 1
كرم سعد معذرة
استاذ بسيونى ولكن نحن نتكلم من الناحية القانونية مش العاطفية وياريت كان
القانون ادانا حق ابقاء التقدير او اعادة التقدير كنا ابقينا تمشيا مع حال
الناس ولكن نعمل اية نحن عبيد القانون
منذ حوالي ساعة · أعجبني
Magdy Aboueldahab الموضوع
ملوش دعوة بالعدالة خالص لان ببساطة خالص نفترض انها شقة 3 غرف وصالة سنة
81 نفترض ان الايجار كان 100 جنية وحدث التعديل دة سنة 92 تخيلو مع ارتفاع
القيمة الايجارية خلال الفترة دية متخيل ان ايجار الشقة 2 غرفة تكون بكام
اعتقد انها مش هتقل باي حال من الاحوال عن 200 جنية يبا فين الظلم او عدم
العدالة في اعادة تقدير الشقة اللي حدث عليها تعديل جوهري باستقطاع غرفة
وتحويلها لدكان
منذ حوالي ساعة · أعجبني · 2
محمد بسيونى يجب علينا جميعا مأمورى الضرائب مراعاة تطبيق القانون دون المساس بالمصلحة العامة للممولين بما لايضرنا نحن فى العمل
منذ حوالي ساعة · أعجبني
محمد بسيونى تعم استاذ كرم مامور عوايد على الدرجة الاولى
منذ حوالي ساعة · أعجبني · 2
كرم سعد لااقصد
اى شىء اخى وحبيبى محمد بسيونى ولكن اقصد اننا جميعا العاملين بالعوايد
مرت علينا هذة الحالة عشرات المرات ومش موضوع جديد علينا انا قصدت بسؤالى
انك احتمال ان تكون بالمال ومعلوماتك استماعية مش على الواقع وانا اسف ان
كنت فهمتنى غلط وتقبل اعتذارى
منذ حوالي ساعة · أعجبني · 1
محمد بسيونى اخوانى الاعزاء هذة كانت مناقشة والاختلاف فى الراى لا يفسد للود قضية
منذ حوالي ساعة · أعجبني · 1
سعيد بدوى اشكر
تواصلكم الحوار حول تلك المسالة واغلب الاراء كانت بفضل الله صحيحة وانشاء
الله كان راى رئيس المامورية مثل اجابة البعض من حضراتكم وهى يعاد تقدير
المحل وتبقى الشقة كما هى فقط ولكن قد اجبته بانه يعتبر تعديل جوهرى للشقة
ويترتب عليه اعادة تقدير الشقة من ...مشاهدة المزيد
منذ 24 دقائق · أعجبني
سعيد بدوى انا
ذكرت العداد الموجود فى المحل وسؤال الجيران لربط المحل باثر رجعى الثلاث
سنوات السابقة حتى لايسقط حق الحكومة وايضا التقدير يناسب سنة التشغيل اى
من ثلاث سنوات
منذ 17 دقائق · أعجبني

احمد عطيه طيب
يا استاز سعيد الكلام كلة مظبوط بس فية حاجة الغرفة دي اتقدرت بسعر ضريبة
10% ولا بشرائح انا اعتقد انها تاخز شرائح من 15% الي40% حسب متوسط ايجار
الغرفة والسبب انها انشئت اصلا للسكن وازا تغيرت صفة الاستغلال وجب تعديل
سعر الضريبة من 10% الي شرائح حسب متوسط سعر الغرفة وطبعا القانون ملوش
دعوة باي دور تم فية التعديل يعني مش علشاندور ارضي يبقي ماياخز شريحة رجاء
من السادة الزملاء الافاضل مراجعة مشاركتي وتصويبها ازا كانت تحتاج
للصواب
منذ 7 ساعات · أعجبني
احمد عطيه يعني
يا جماعةعايز اقول ان البيت محل المشاركة اقيم من اجل السكن اصلا واستغلت
غرفة بة بخلاف السكن اللزي اقيم من اجلة مهما كان استغلال الغرفة دكان او
اي شيئ ولاكن ازا اقيم المنزل وبة دكاكين من الاصل دون تعديل بة فتاخز
ال10%
منذ 7 ساعات · أعجبني
Wallid Abdallah السلام
عليكم هنا حدث مايسمى بتعديل جوهر فى المكان وينص القانون على انه اذا حدث
تعديل جوهرى فى المكان وبلغ الممول الماموريه يتم ربطه بالضريبه بدون
غرامه اما اذ لم يبلغ يتم حصره فى سنه الحصر وبدون اثر رجعى مع حساب
الغرامه وهى ربع الضريبه المبانى المفروضه مع العلم انه سوف يتم حسابه على
شريح 10%للمحلات وشكرا
منذ 6 ساعات · أعجبني
سعيد بدوى استاذ
احمد عطية المحل يعامل كباقى المحلات ويحسب ضريبته على 10% فقط والشقة كما
كانت من قبل نفس الشريحة اما رد الاستاذ وليد وهو يقول من نفس العام فلقد
ذكرت ان العداد تم تركيبه من 3 سنوات وسؤال الجيران المحل او التعديل تم من
3 سنوات فعليه يتم التقدير على اسعار 3 سنوات ماضية وتحسب الضريبه باثر
رجعى عن المدة التى تهرب فيها الممول
منذ 30 دقائق · أعجبني

السلام عليكم استاذ سعيد انت استاذ كبير بتحب العوايدولكن ماهى مؤهلات ريس الماموريه عندكم فى العوايد
اولاكيف ظهرت هذه الواقعه
هل من شكوى ام معاينه
هى تعديل جوهرى
وعليه يتم ربط الدكان بسع المنطقه ويكو 10/
ويعاد تقدير الشقه بعد التعديل بالسعر السائد فى قطور
بسعر ضريبه 40/
وتكون معفيه ويتم عمل تسويه ويرفع الربط القديم للشقه من تاريخ الربط وشكر

شكرالجميع الزملاء

برافوووووووووووووووووا الاخ خير محمد مع العلم ان وقت الربط من تاريخ تركيب العداد او التحري ايهما اقرب

بعيدا عن التعامل مع المصلحة يتم رفع الغرفة من الشقة فقط ولا يعاد تقدير الشقة مرة ثانية ويتم بعد ذلك ربط الدكان بشريحة 10% وكده كل واحد اخذ حقه ولا نظلم الممول ويكون تاريخ الربط حسب تركيب العداد وقرار الاضافة بعدد السنوات وتم تنفيذ ذلك اكثر من مرة وتم اعتماده من المصلحةو للعلم ليس كل ما يقوله عضو الجهاز المركزىملزم وكما تعلمون ان اهل مكة ادرى بشعابها وعضو الجهاز كثيرا ما يخطئ ويصييب

شكرا للتواصل

لما يجى شهر 7 ربنا يحلها

علينا العمل الجاد

الحوار المفيد يستفيد منه الجميع كما راينا فى هذا المثال المفيد

الساده الافاضل تحيه طيبه
ارجو من سيادتكم للاهميه القصوي افادتي بخصوص هذه المشكله لاني معايا معاد غدا مع مامور المصلحه
الموضوع والدي كان شاري مكتب عباره عن 30 متر غرفه وصاله فقط بدور اداري ببرج سنه 1990 واستمر والدي بسداد 10% قيمه سنويه لغايه 4 سنوات وبعد ذلك دخل خلاف بين المصلحه ووالدي لتعليه النسبه الي 40 % وتم هذا علي مكتبه فقط في الدور الاداري وليس باقي المكاتب وبعد وفاته تم اخطارنا بسداد كل المتاخرات وتم دفع المبلغ عن طريق والدتي بالكامل علي هيئه اقساط والان تم احضار اخطار ثاني بالدفع عن سنوات 2010/2011/2012 وجزء من 2013 وانا حاسس اني مظلوم من هذه النسبه فارجو الرد علي بالقوانين اذا كنت مخطي او المصلحه معاها حق

السادة الزملاء / السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بالنسبة لموضوع الشقة التى استقطع منها غرفة وتم استغلال هذه الغرفة محل أقول لكم جميعا
يعد هذا تعديلا جوهريا ( حيث أخرج العين عن هيئتها التى تم الربط عليها )ومن ثم يلزم اعادة التقدير للشقة على هيئها الحالية وفى هذه الحالة تخضع فقط للغرامة على الشريحة التصاعدية
أما المحل فيقدر أيضا وهو يخضع للضريبة بسعر 10% مع فرض غرامة أيضا على نفس الشريحة ( 10% )
وشكرا للجميع

الغرامة تحسب اذا لم يقدم الممول الاخطار فى الميعاد المحدد

او قدمة مخالف للواقع بغرض الهروب من الضريبة

بالنسبه للاخ هيثم المصلحه ليس لها سند قانوني في رفع النسبه الي 40% لان الوحدة محل النزاع تعتبر محلات وليست شقق حتي تفرض عليها النسبه الاعلي كما ان كون المكتب من العقارات الايداريه فتفرض عليه ضريبه مخففه 10%

» انقذوا صيارف كفر الشيخ (العوايد)
» تطبيق قانون العوايد 7/2013
» إرجاء ربط العوايد على القانون 196 لسنه 2008
» المالية» تطالب ملاك العقارات ب«العوايد» حتى تطبيق الضرائب العقارية
» تطبيق "العوايد" علي جميع العقارات.. وتحصيل ضريبة أذون الخزانة مقدماً