سؤال فى تطبيق الاعفاء بالقانون الجديد

ثلاث شركاء شريك اول وثاتى وثالث يمتلكون عقار مكون من ثلاث وحدات سكنيه وحصة كل شريك غير مفرزه بشكل رسمى فى هذا العقار اى يعاملون معاملة المالك الواحد عند الاعفاء طبقا لتعليمات المصلحه . ويمتلك الشريك الاول عقار خاص به عباره عن وحده سكنيه وكذلك الشريك الثانى مثله وعند تطبيق الاعفاء تم اعفاء الوحدات السكنيه المستقله الخاصه بكل من الشريك الاول والثانى . هنا هل يجوز اعفاء وحده سكنيه بالعقار المشترك وهل هذا يعتبر تطبيق لحد الاعفاء مرتين واذا لم يتم الاعفاء فهناك الشريك الثالث ما موقفه من الاعفاء

]بالنسبة لموضوع الاعفاء :
1- اذا كانت الملكية غير مفرزة سواء للورثة او الشركاء بمعنى ان الممول  لا توجد اى وحدة مسجلة باسمه والملكية على المشاع لا ينطبق عليها اى نوع من انواع الاعفاء0
2- اذا كانت الملكية مفرزة وموضحة لكل شريك او وارث وحدة مستقلة وخاصة له في هذه الحالة ينطبق عليها الاعفاء اذا لم يكن لديه اى وحدة مسجلة سواء للوارث او الشريك على مستوى الجمهورية0
3- في التطبيق الحلى للقانون تم فرض الضريبة على جميع الممولين حيث انه لا توجد اى بيانات تفيد اذا كان الممول ينطبق عليه الاعفاء من عدمه0
4- اما بالنسبة لاتحاد الملاك بمعنى اذا كان هناك عقار ويمتلكه مجموعة من الملاك ولكل مالك وحدة مستقلة وموضحة ملكيتها بالعقود التى لديهم سوف يتم تطبيق الاعفاء عليهم فى حالة عدم وجود اى وحدات اخرى لهم على مستوى الجمهورية0
5- السؤال المهم في هذا الموضوع كيف سيتم تطبيق هذا الاعفاء فى حالة استحقاقه ولا توجد اى قاعدة بيانات للممول واننا على يقين تام بان هذا التطبيق تعجز الماموريات والمديريات والمصلحة عن تطبيقه ؟؟؟؟
6- اننا سنقوم بتسليم المواطنين خطابات الربط الجديد نموذج 3 ضرائب عقارية ابتداء من الاسبوع المقبل بدون اعفاء ونحن سنرى ما تسفر عنه الايام القادمة من الكثير من المشاكل وخاصة الوحدات السكنية التى يمتلكها المواطنين البسطاء والتى سيدفعون عنها ضريبة وهى لا تساوى تكلفة باب مدخل فيلا معفاة يتم تطبيق الاعفاء عليها طبقا للقانون
7- هذا من واقع اجتهادنا في كيفية التطبيق حيث ان المديريات والمصلحة لا يوجد من يقوم بتاكيد اى معلومة عن اى سؤال ومعظمهم طالع معاش وكل واحد فيهم مكبر دماغه ده اذا كان فيه دماغ من اصله والله المستعان وربنا يتولى جميع العاملين بالضرائب العقارية ويلهمهم الحكمة والقول السديد حتى يمكن الوصول لافضل نتيجة باذان الله 0

فعلا سنقوم بتسليم خطابات الربط الجديد بدون اعفاء ولكن انا فى حدود معلوماتى ان الملكيه على المشاع سواء ورثه او شركاء تعامل معاملة المالك الواحد اى بمعنى اعفاء وحده واحده سكنيه لجميع الورثه او الشركاء ويتم ربط باقى الوحدات السكنيه ان وجدت ا

استاذ نادر سؤالك يفهم منه ان العقار به وحدات سكنيه وفيه اكثر من شريك وهو على المشاع وليس مفرزا فلهم جميعا وحده فقط معفاة اما اذا كان مفرزا ومحدد بعقود لكل واحد منهم وحده فقط والباقى يربط وايضا مايفه من سؤالك ان واحد من الشركاء له عقار اخر ولايريد ان يعفى حصته فى هذا العقار لانها اقل ويريد ان يعفى شقه يملكها كامله فله الحق فى اعفاء وحده سكنيه على الا يتعدى ايجارها الشهرى عن 2000 جنيه واذا كن الايجار اكبر اعفى منها الملغ المحدد وهو 24 الف سنويا والشقه الاخرى والتى معه فيها شركاء ستكون ايضا معفيه لتقديم احد الملاك او الشركاء بطلب لاعفائها ايضا والباقى كله مربوط وهذا سيتم بعد اعلانه بالربط وله فرصه تقديم طلب الاعفاء فى المده المحدده وهى تقريبا 60 يوما
ونشكر اساتذتنا جميعا على ردودهم الرائعه

السؤال هنا لو تقدم أحد الشركاء فهل هذا يجب باقي الشركاء ؟؟؟ ... على حسب ما أعتقد حتى لو كانت الحصص غير مفرزة فالشريك يعتبر أيضا مالك لجزء وليس لكل ... وبالتالي تقريباً لا يجوز تقديم طلب إعفاء عن كامل العقار .....

واللة الواحد خلاص مش فاهم حاجة طيب هيتم التحصيل يناء على اة معقولة مش فية فانون فى العالم لم يتم تفسيرة لابد من ان يكون الى القانون تفسير حتى يتم العممل بة وعلية تربط الضريبة وعلى كدة هيكون فية متاخرات من اول سنة تحصيلية اذا تم التحصيل فعلان

نحنوا ابناء الضرائب لا نعرف كيف يطبق القانون ولا تفسيراتة ولا اى تعليمات من المصلحة ولااى شياء فما بالك من الممول الذى يتحمل دفع الضريبة لابد من وجود قعدت بيانات عن ملكية الممول وعمل ربط على من يدفع الضربية من عدمة اى لابد من وجود حد انى لتقدير الضربية واللة المستعان على كل صراف سوف يعرض نفسة الى الخطر فى تحصيل هذة الضربية التى لم تنفذ منذ عام 2010 حتى الان ولا معرفة القانون نفسة لو الخبراء الموجوددين فى مصر بيصنعوا صروخ الى القمر كان زمانة انطلق ونزل من القمر