ارجو الاجابه

الاخ العزيز /صبرى
طبقا للقانون الذى نسير علية الان وهو 56 لسنة 1954 اذا كان يوجد شقة سكنية وترخيصها سكنى ومربوطة بضريبة على شريحة 40% وهذة الضريبة مدرجة فى خانة المعفى لكونها سكن طبقا للقانون 136 لسنة 1981 وتغير اشغالها من سكن الى عيادة تنقل الضريبة من خانة المعفى الى خانة المربوط دون تغيير قيمة الضريبة اوالقيمة الايجارية السنوية

الاخ العزيز صبري عبدالستار خالص تحياتى :ـ
اولا :ـ الشقة السكنية اذاكان تم حصرها وتقديرها سابقا طبقا للقوانين (46لسنة68&49لسنة1977&136لسنة1981 والقوانين الاخرى التى كانت تستخدم لصالح المالك او المستاجر كل هذه القوانين سواء كانت الشقة مربوطة بالضريبة او معفاه طبقا للقانون الذىكانت تعامل به (سكنى) وكما تعلمون ان الشقة اذا دخلت شريحة 40% وطُبق للقانون 49&46 فانها مربوطة بالضريبة والملحقات حتى لو كانت سكنى على عكس القانون 136 الذى اعفى جميع الوحدات السكنية من الضريبة على مختلف الشرائح0
ثانيا - لا يجوز اعادة التقدير مرة ثانية لمن تم حصره وتقديره سابقا ويتم الربط بالضريبة اذا كان معفى اما اذا لم يكن معفى فلا يتم عمل اى شئ ولكن يتم تغيير نوع الاسغلال فقط واسم الشاغل من باب العلم بالشئ0
ثالثا ـ اذا كانت هذه الشقة من المحتمل ان يتركها الشاغل (العيادة) في فترة قريبة انصح بعدم ربطها بالضريبة اذا كانت ضمن شريحة 40% او30%او20% وذلك ارحم من اللجوء الى المصلحة مرة ثانية بطلب رفع الضريبة نتيجة تغيير نوع الاستغلال0
رابعا انتظر القانون الجديد قريبا الذى سيخدم الشريحة الكبيرة نتيجة الاعفاء حتى لو تم تغيير الاستغلال والله المستعان

انا ارى ان القانون الجديد فى حاجة ماسة الى اجراء تعديلات اخرى

الاخ العزيز : ان كانت الشقة المذكورة قد تم ربطها طبقا للقانون 56 لسنة 54 او 136 لسنة 1981 فيتم تعديل نوع الاستغلال وفرض الضريبة والخفر عليها شريحة 40% ويتم عمل التسوية لها ولاتنسى ان تفرض عليها غرامة 1/4 الربط بعد الشرائح فى حال لم يتم الابلاغ عن التعديل فى الاستغلال خلال المدة القانونية
لك كل الاحترام

[b]فى هذه الحالة سيتم الغاء الإعفاء المقرر لها بصفتها سكن عادى من ثم تسدد الربط المحدد لها بالمكلفة خاصتها وذلك حتى الحصر العام التالى أوحدوث تعديل جوهرى بها يرفع من قيمتها الإيجارية قبل الحصر العام التالى
وحتى ولو كانت الضريبة محسوبة لها بسعر 40% طالما ترخيص البناء للعقار أو على الأقل الطابق التى تقع به الشقة ليس ترخص بناء إدارى.[b]

تعتبر العيادة حصر سابق وتأخذ نفس الضريبة المقررة عليها ألا أذا حدث تعديل فى الشقة أى تعديل جوهرى
يتم تعديل القيمة الأيجارية ومعها الضريبة

واخيرا لاحول ولا قوة الا بالله