مساعدة في نقل التكليف

 
الاخوة الاعزاء
تحية طيبة وبعد
من فضلكم اريد مساعدة من الخبراء في مجال العقارات حيث اني لا افهم فيها  والموضوع انني اشتريت قطعة ارض واعطاني المالك صورة من عقد صحة ونفاذ به رقم الحوض والقطعة حيث انه اشتري من (والده+عمه) ولكنه لم يقم بنقل التكليف واعطاني صورة من نقل تكليف باسم والده وعمه وجدته وذهبت بالورق للمحامي طلب مني استخراج كشف رسمي للمكلفات لهذه القطعة فذهبت للضرائب العقارية بصورة نقل التكليف وعقد الصحة والنفاذ وبحثوا عن اسماء الاشخاص في عقد الصحة والنفاذ فاتضح ان والده وعمه اشتروا من احد الاشخاص وبالبحث عن هذا الشخص اتضح انه ليس له تكليف لهذه القطعة  وبالاتصال بالبائع قال لي يمكنك نقل التكليف من اي قطعة اخري في واردة في نقل التكليف وسيقوم بتغيير عقد البيع (سيقوم بعمل عقد بيع بنفس المساحة ولكن في قطعة اخري ولكن سيعطيني في المكان الاول لانها تحت يده) فهل هذا طبيعي او قانوني ولا يسبب مشاكل و لا ديه مخاطرة يمكن ان تجلب المشاكل
ملحوظة: القطعة الاولي بواجهة علي شارع 8م

زميلى العزيز
اولا وقبل كل شىء الضرائب العقارية ليست سندا للملكية هذا شق .
الشق الاخر--هل قطعة الارض تقع داخل كردون المدينة ام خارجها----ام انها داخل كردون قرية من القرى وبعيدا عن المدينة---هذا يفرق-
لان هذة الارض لو داخل كردون المدينة ممكن بعد اتمام عملية البناء لك الحق فى تسجيلها فى مامورية المبانى التابعة لها وبالعقد الموجود معك ورخصة البناء التى تقيم بها المبنى وباسمك هذا هو الاتجاة الذى كان متبع حسب القانون السابق 56 لسنة 1954 والذى انتهى العمل بة فى 2013/6/30 الماضى -------------
اما اذا كانت قطعة الارض تتبع القرية فكان لايستحق لها الاثبات فى الضرائب الخاصة بالمبانى لان القانون كان مقتصر على المدينة فقط.
-------- مع ملاحظة
--انها لو تتبع المدينة وارض فضاء بدون مبانى لايحق اثباتها فى سجلات المبانى الا بعد اقامة المبانى عليها طبقا لكتب المصلحة وذلك من عام 1992 والغاء اثبات الارض الفضاء فى السجلات

عزيزى السائل  - ليس هنالك اى مشكله فحكم الصحه والنفاذ الذى اعطاه لك البائع هو حكم يقوم مقام تسجيل العقد بالشهر العقارى بعد اتمام  اجراءات التسجيل لهذا الحكم فدعوى الصحة والنفاذ هى دعوه تمتد سلطة المحكمه فيها الى بحث موضوع العقد ومداه ونفاذه وبحث كل ما يثار من اسباب تتعلق بوجود العقد وانعدامه وصحته او بطلانه فايلولة الملكيه لهذا البائع صحيحه بقوة دعوى  وحكم الصحة والنفاذ .                                                       اما عن التكليف بالضرائب العقاريه فوارد ان الشخص الذى باع لوالده وعمه وارد انه اشترى تلك القطعه ولم يقم بنقل تكليفها باسمه وبقيت عل صاحب التكليف الاصلى

[/center اخونا العزيز صاحب المشكله كلام الاستاذ مسعود والاستاذ نادر محترم وذو مصداقيه ولكن ياريت تكتب تفصيل عن الموضوع هذه الارض زراعيه ام مبانى وهل من باع لك لديه سند قانونى اى مشترى او لديه توكيل غير ملغى حتى تكون الاجابه صحيحة والاستاذ مسعود قال لحضرتك ان المكلفه لدى الضرائب العقاريه ليست سند ملكيه قوى ولكن وضع اليد مع الحيازه مع الجيران مع مقومات الملكيه هى سند اقوى وكل مانتناه تفصيل الوضع مع العلم ان حوالى 90% من الاراضى الزراعيه غير مكلفه تكليف مباشر وتقبل تحياتى

التكليف لايمكن نكله الااذا اصبح هناك سجل عينى لجميع الحائزين والمالكين والواضعين ايديهم على اى مساحة من الارض الزراعية او المبانى المقامة على ارض زراعية