منتدى فتحى جود
من فضلك زائرنا العزيز قم بالتسجيل
سوف تجد ما يسرك فى منتدى فتحى جود
منتدى فتحى جود
من فضلك زائرنا العزيز قم بالتسجيل
سوف تجد ما يسرك فى منتدى فتحى جود
منتدى فتحى جود
هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.

منتدى فتحى جود

الجديد فى الضرائب العقارية
 
الرئيسيةالرئيسية  أحدث الصورأحدث الصور  التسجيلالتسجيل  دخولدخول  

اهلا وسهلا بكم معنا فى منتدى فتحى جود اول منتدى انشئ خاص بالضرائب العقارية ارجو ان تستفيدوا وتفيدوا  @@ شكر وتقدير لأفضل عشر اعضاء بالمنتدى الاستاذ سعيد بدوى والاستاذ خالد هوارى والاستاذ احمد المنياوي والاستاذ صبرى عبدالستار على يوسف والاستاذ محمود عبد الباقى والاستاذ ممدوح سيد احمد والاستاذ  sham7612  والاستاذ رأفت جابر على  والاستاذ عادل محمد رفاعى

أفضل 10 أعضاء في هذا المنتدى
سعيد بدوى - 2753
أسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Empty 
فتحى جود - 1967
أسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Empty 
احمد المنياوي - 1257
أسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Empty 
خالد هوارى - 1088
أسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Empty 
رأفت جابر على - 860
أسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Empty 
صبرى عبدالستار على يوسف - 785
أسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Empty 
محمود عبد الباقي - 749
أسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Empty 
ممدوح سيد احمد - 714
أسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Empty 
عادل محمد رفاعى - 706
أسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Empty 
sham7612 - 629
أسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Emptyأسس التقييم العقارى Empty 
أفضل 10 أعضاء في هذا الأسبوع
لا يوجد مستخدم
المواضيع الأكثر نشاطاً
أخر اخبار تسوية المؤهلات العليا
هل تؤيد قيام اعتصامات من موظفي الضرائب العقاريه في حاله عدم استجابه وزير الماليه لمطالبنا ام تري ان مصلحه مصر فوق مطالبنا الفئويه؟
اذا كنت صراف او مامور رايك يهمنا
المساواة بالضرائب العامة والمبيعات وبس
مبرووووك صرف بدل الانتقال
صور من فاكسات مرسلة من المصلحة متجددة
امتى التسويات الجديدة
مفاجأة للجميع
تسوية دفعة 2007؟؟؟؟
قواعد الصرف
المواضيع الأخيرة
» دورة الإدارة المتقدمة في الأمن الصناعي والسلامة المهنية
أسس التقييم العقارى Emptyالأحد نوفمبر 12, 2023 12:50 am من طرف نورهان ميتك

» دورة الكفاءة في تخطيط الصيانة والجدولة والتحكم 2024
أسس التقييم العقارى Emptyالخميس نوفمبر 09, 2023 3:58 am من طرف نورهان ميتك

» دورة الاعداد الفني للمستشارين القانونيين تطوير الجوانب القانونية والعملية في الإستشارات القانونية 2024
أسس التقييم العقارى Emptyالخميس نوفمبر 09, 2023 3:46 am من طرف نورهان ميتك

» دورات المحاسبة المالية و الحكومية | Financial accounting and government
أسس التقييم العقارى Emptyالأحد يونيو 11, 2023 5:08 am من طرف نورهان ميتك

» دورات المراجعة والتدقيق Audit courses
أسس التقييم العقارى Emptyالأحد يونيو 11, 2023 5:01 am من طرف نورهان ميتك

» التميز الإداري والتفكير الإستراتيجي والإبتكار الإبداعي
أسس التقييم العقارى Emptyالأحد يناير 15, 2023 7:07 am من طرف نورهان ميتك

» دورة المهارات المتقدمة في التحليل المالي
أسس التقييم العقارى Emptyالأربعاء مارس 11, 2020 6:46 am من طرف نورهان ميتك

» دورة تطبيقات الحكومة الإلكترونية في مجال الخدمات الصحية
أسس التقييم العقارى Emptyالأربعاء مارس 11, 2020 6:04 am من طرف نورهان ميتك

» دورة أساسيات التفتيش الصحي #مركز_ميتك
أسس التقييم العقارى Emptyالثلاثاء مارس 10, 2020 4:25 am من طرف نورهان ميتك

ازرار التصفُّح
 البوابة
 الصفحة الرئيسية
 قائمة الاعضاء
 البيانات الشخصية
 س .و .ج
 ابحـث

 

 أسس التقييم العقارى

اذهب الى الأسفل 
2 مشترك
كاتب الموضوعرسالة
رأفت جابر على
مشرف أول المنتدى
مشرف أول المنتدى
رأفت جابر على


أسس التقييم العقارى 636719812
البلد : بنى سويف
الوظيفة : مأمور ضرائب
عدد المساهمات : 860
تاريخ التسجيل : 19/05/2011
نقاط : 1642

أسس التقييم العقارى Empty
مُساهمةموضوع: أسس التقييم العقارى   أسس التقييم العقارى Emptyالأحد سبتمبر 16, 2012 2:36 pm

التقييم العقاري (التثمين العقاري) أحد أهم الأسس الاقتصادية لمعرفة قيمة وثمن الممتلكات الاصول بفرعيها (الثابته والمنقوله)، ومنه يمكن معرفة القيمة الاقتصادية لمعظم مركبات الاقتصاد واستخراج القييم السوقيه والقييم الاخري الغير سوقيه، وتكمن أهميته في موضوع البحث عن قيمة الممتلكات لمعرفة نصيب الزكاة في المجتمعات الإسلامية، وكذلك قيمة الضرائب، والتي تعدُّ أحد أهم الأسس للاقتصاد الغربي. حيث إن له قيمته وأهميته كأساس في احتساب القيمة الأساسية للممتلكات، سواء لعمليات التمويل(تمويل عقاري او رهن ....)، أو حتي دراسات الجدوى الاقتصادية، و له آثاره الإيجابية على المجتمع. وله ايضا آثاره السلبية إذا ما لم يتم تقنينه ووضع الأسس التي تضمن عدالته في التقييم ويتم التقييم العقارى بواسطة خبراء محترفين أوبواسطة رجال الأدارة كماهو متبع فى الضرائب العقارية عن طريق مأمورى الضرائب ويتوقف التقييم العقارى على أسس يجب مراعاتها عند عملية التقييم منها على سبيل المثال وليس الحصر مستوى البناء والموقع الجغرافى فمثلآ القرية تختلف عن المدينة والمرافق مثل الكهرباء والمياة والصرف الصحى والغاز الطبيعى والرصف ومستوى الخدمات مثل المدارس والمستشفيات والمخابز وأيضآ أشياء أخرى مثل التشجير والتخطيط العمرانى للشوارع فمثلآ التخطيط العمرانى فى القرية يختلف عن المدينة وتتوقف عملية التقييم على مدى أحترافية القائم بأعمال التقييم فيجب أن يكون القائم بهذا العمل لدية القدر الكافى منم المهنية حتى ينجز هذا العمل كما ينبغى ويختلف التقييم من شخص لأخر وهذا وارد فعملية التقييم عندما تتم بطريقة بشرية (عن طريق المقيم وليس الميكنة) فأن الطبيعى أن يختلف رأى المقيم عن الأخر بيد أن التقييم يختلف أيضآ عندما يكون لغرض معين فان التقييم من أجل البيع يختلف عن التقييم من أجل أستخراج قيمة أو وعاء الضريبة وهناك طرق للتقيم فمثلآ يختلف تقييم الوحدة العادية أو المنزل العادى فيكون من السهولة تقييمة بالنظرة الفاحصة لمأمور الضرائب مثلا بينما المصانع والفنادق عملية تقييمها معقدة وتحتاج الى جهد كبير وأحترافية عالية فى تقييمها وكذالك الطريقة التى يتم بها التقييم فهناك على سبيل المثال القيمة السوقيةوالقيمة الدفترية وأيضا القيمة الأستبدالية أولآ القيمة السوقيةتعرف بأنها السعر الذي يحققه العقار إذا عُرض للبيع في سوق مفتوح من قبل بائع راغب بالبيع ومشترى راغب بالشراء، مع اعتبار أن كافة آليات السوق قد حصلت خلال وقت كافٍ لمناقشة البيع دون تأثيرات خارجية بالزيادة أوالنقص ليس للعقار دخل فيها مثل أضطرار البائع للبيع أو وجود ميزة خافية على البائع قام المشترى من أجلها بشراء العقار بسعر يزيد عن ثمنة الحقيقى ثانيآ القيمة الأستبدالية وتعتمد على مقارنة العقار القائم فعليا بقيمة عقار جديد يتم أنشاءة مع مراعاة عمر المبنى وحالة البناء وصلاحيتة للأستخدام ويتم تقييم الأرض طبقا لسعر السوق فى هذة الحالة ثالثآ القيمة الدفترية وهى التى يتم أثباتها فى دفاتر المنشاة عن طريق المحاسبين وهى خاصة بالشركة وغالبا لم يؤخذ بها فى حالات التقدير والتقييم من أجل استخراج الوعاء الضريبى لانها موضوعة من طرف الشركة أو المنشأة نفسها ولمصلحتها وقد ثارت فى الفترة الأخيرة مشاكل بين مصلحة الضرائب العقارية وبين المنشأت السياحية والفنادق والمصانع حول الطريقة التى يتم من خلالها تقييم هذة المنشأت لتحديد وعاء الضريبة وقد أستقر الراى على التقييم بناء على القيمة الاستبدالية وتعتبر هذة هى الطريقة المناسبة للتقييم وأى سلبيات سوف تظهر لاحقآ سيتم التطرق لها وأيجاد الحلول المناسبة
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
سعيد بدوى
نائب المدير العام
نائب المدير العام
سعيد بدوى


أسس التقييم العقارى 880667413
عدد المساهمات : 2753
تاريخ التسجيل : 16/05/2011
نقاط : 6652

أسس التقييم العقارى Empty
مُساهمةموضوع: رد: أسس التقييم العقارى   أسس التقييم العقارى Emptyالأحد سبتمبر 16, 2012 4:17 pm

من الطبيعى والضرورى على الضرائب العقارية تدريب ابنائها فى دورات تدريبة على كيفية تقييم العقار
على الاقل ان يشاركوا فى لجنة التقييم وذلك لتحقيق فائدة كبرى للمصلحة
وايضا للمحافظة على الضريبه العقارية فلك اخى العزيز رافت جزيل شكرى وامتنانى على موضوعك الرائع

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
 
أسس التقييم العقارى
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1
 مواضيع مماثلة
-
» خبراء التقييم العقارى
» التقييم العقارى تطالب بالمشاركة فى لجان الطعن
»  #دورة #التثمين #العقارى
» دورة الاتجاهات الإدارية الحديثة في التقييم العقاري للأغراض الحكومية
» "التمويل العقارى": تطبيق الضريبة يحل مشكلة إغلاق 2 مليون وحدة سكنية

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتدى فتحى جود :: اخبار مصلحة الضرائب العقارية-
انتقل الى: