كيفيه تطبيق ضرائب العوائد 10% ام 40 % علي مكتب غرفه وصاله فقط بدون مطبخ او حمام

الساده الافاضل تحيه طيبه
ارجو من سيادتكم للاهميه القصوي افادتي بخصوص هذه المشكله لاني معايا معاد غدا مع مامور المصلحه
الموضوع والدي كان شاري مكتب عباره عن 30 متر غرفه وصاله فقط بدور اداري ببرج سنه 1990 واستمر والدي بسداد 10% قيمه سنويه لغايه 4 سنوات وبعد ذلك دخل خلاف بين المصلحه ووالدي لتعليه النسبه الي 40 % وتم هذا علي مكتبه فقط في الدور الاداري وليس باقي المكاتب وبعد وفاته تم اخطارنا بسداد كل المتاخرات وتم دفع المبلغ عن طريق والدتي بالكامل علي هيئه اقساط والان تم احضار اخطار ثاني بالدفع عن سنوات 2010/2011/2012 وجزء من 2013 وانا حاسس اني مظلوم من هذه النسبه فارجو الرد علي بالقوانين اذا كنت مخطي او المصلحه معاها حق

اخى الكريم / هيثم عبد الله الخطيب
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بخصوص الموضوع الخاص بالمكتب ايحطكم علما بالآتى :
العبرة بترخيص البناء , فاذا كان المكتب منصوص عليه بترخيص المبانى بأنه ضمن الوحدات الادارية ففى هذه الحالة يخضع للشريحة 10%
اما اذا كان منصوص عليه بأنه ضمن الوحدات السكنية ففى هذه الحالة يخضع للشريحة التصاعدية (حسب القيمة الايجارية للغرفة)
أقل مـن 3 جنيه حتى 3 جنيه يخضع للشريحة 10%
أكثر من 3 جنيه حتى 5 جنيه يخضع للشريحة 15%
أكثر من 5 جنيه حتى 8 جنيه يخضع للشريحة 20%
أكثر من 8 جنيه حتى 10 جنيه يخضع للشريحة 30%
أكثر من 10 جنيه 0000 يخضع للشريحة 40%
وارجو الاتصال بى بمديرية الضرائب العقارية بالقاهرة بادارة المبانى واحضار كشف رسمى عن العقار وصورة من ترخيص البناء وباذن الله ربنا يوفقنا للوصول لحل بهذا الشأن
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ربنا يقدرق على فعل الخير

الاستاذة/ العسقلاني
تحيه طيبه وبعد
بشكر حضرتك جدا جدا علي هذه الافاده والحمد لله يوجد عندنا ناس شرفاء وبيعرفو ربنا انا بعتذر مش اقول ماموريه ايه المشكله كانت فيها, اينعم هيه كانت داخل القاهره ولاكن لم احدد الماموريه ولاكن كل الشكر للاستاذ محمد مدير الماموريه انه احضر كل الاوراق الخاصه بالموضوع والقرارات وفعلا اطلع عليها وثبت اننا علي حق ولاكن موظف من الموظفين منه لله مش بيعرف ربنا ربط مكتبنا بس بنسبه 40% وباقي الدور الاداري بمكاتبه 10% وان شاء الله سوف اذهب الي المصلحه لتقديم شكوي رسميه بطالب بحقي لان الموضوع مش موضوع فلوس اد ما هو موضوع حق هل فعلا كان والدي رحمه الله عليه علي حق ام لا والحمد لله ربنا وقفلي ولاد الحلال مثل حضرتك والاستاذ محمد مدير الماموريه ولاكن ارجو من سيادتكم كيفيه استخراج رخصه المبني ( العقار) واين اذهب لضمها الي المستندات

الساده الافاضل شكرا للجميع للمساهمه في هذا الموضوع والحمد لله تم تقديم شكوي لرئيس المصلحه حسن بيه عباس وان شاء الله منتظرين الرد في خلال اسبوع لعشر ايام ولاكن ارجو من سيادتكم لتكمل الاوراق كيفيه احضار صوره من رخصه المباني وتكلفتها وشكرا للجميع

الاخوة الكرام طبعا ماذكرتون يخص القانون 56 لسنة 1954 وليس قانون 196
حيث ان قانون المبانى الجديد 196 لايوجد به 40% مطلقا كل الضريبه 10% سواء كان تجارى او سكنى والفرق فقط ان الاعفاء 32% للتجارى 30% للسكنى
اما موضوع الشكوى الاستاذ يقول ان الشقه التى لم تعد شقه لانها ليس بها مطبخ وحمام وهو بالغاء المطبخ والحمام يحولها من سكنى لغير سكنى ليطبق عليها قانون المحلات لتصبح الضريبة 10%
وهنا نقول اذا كانت فى ادوار عليا وكانت فى الاصل شقه والغى بها الحمام والمطبخ بحجة التحايل على القانون لم تتحول من 40 الى 10 حتى ولو الغى ما الغاه لان الاصل فيها شقه
هذا والله اعلم

الاستاذ هيثم لم يوضح الامر صراحه وانما لو كانت داخله في الادوار الادارية فتطبق ضريبة 10 %

استاذ ايمن واضح من كلامه انه عايز الضريبه تتحسب على 10% والغى الحمام والمطبع لتحويل الشقه من سكنيه
اى انها ليست اداريه وهنا تستحق 40% للتحايل والغى شىء عن طبيعته التى صنعت من اجله ولكن القانون 196 على الابواب وهو افضل بكثير فى هذه الحاله بالذات سواء تعمل حمام ومطبع ام تلغيهم كلها 10%

الساده الافاضل شكرا لمشاركتكم ولاكن اولا المكتب فعلا في الدور الاداري ومعه 17 مكتب غيره
ثانيا: لا يوجد في مصر دور سكني به 17 مكتب ؟ اي 17 شقه
ثالثا: المكتب كله 30 م وفعلا مفيش ولا بلكونه ولا مطبخ ولا حمام يعني مفيش غش
رابعا: لو اي زميل محتاج اي بيانات انا ممكن اكتبها للتوضيح

الأستاذ هيثم الخطيب
بعد خالص تحياتى
استخراج صورة رسمية من الرخصة الخاصة بالعقار الذى يخص المكتب :
تستخرج من الادارة الهندسية برئاسة الحى الذى يقع فى دائرته العقار
ونسأل الله لكم التوفيق

شكرآ لكل من ساهم برأية فى هذا الموضوع

الساده الافاضل تم التوجه في شهر مايو 2013 الي الاستاذ احمد عباس مدير المصلحه يالشكوي وتم تحويلها الي اداره المباني لاستاذ اسامه وتم حضور الاستاذ اسامه وشهد انها مكتب غرفه واحده وطالب باحضار الرخصه وتوجهت الي الحي واستخرجت صوره طبق الاصل تدل علي ان المكتب في الدور الاداري والادوار السكنيه تبدء من الدور الرابع وما فوقه والاسف محدش عاوز يرد في الشكوي يعني اعمل ايه انا كل اللي عاوزه الفرق اللي ادفع للمصلحه بس متنازل عن حقي في الموظف اللي اتلاعب في دفتر الجرد ارجوكم سعدوني وشكرا وده صوره الشكوي والتفاصيل
السيد مدير مصلحه الضرائب العقاريه:الاستاذ/ حسن عباس احمد
تحية طيبة وبعد
بخصوص الشكوي المقدمه من اسرة المرحوم السيد اللواء/ عبد الله علي عبد الله
مكتب رقم 8 بالدور الاداري 105 برج التوفيقيه حدائق الزيتون- القاهرة
رقم الشكوي 949 بتاريخ 14//05/2013 م لاسترجاع مكتب والدي الي نسبه 10% بدلا من 40% مثل باقي المكاتب في نفس الدور ورفع الضرر المادي والمعنوي عن اسرتي.
اولا: تم مقابله سيادتكم في هذا التاريخ وتم تاشيرة سيادتكم علي هذه الشكوي بالبحث والتحري فيها لاسترداد المبالغ المدفوعه ازيد من الحد القانوني عمدا من موظف المصلحه بضرائب الزيتون بتحويل مكتب والدي الي نسبه 40 % بدلا من 10% مثل باقي المكاتب في نفس الدور الاداري عباره عن 17 مكتب المطبق عليهم فعليا نسبه 10% والمثبت بدفتر الجرد الخاص بمصلحه الضرائب بالزيتون واثيات التلاعب في دفتر الجرد من جانب الموظف من تحويل المكتب واثباته بالدور الثاني السكني نحن فقط.
ثانيا: تم انتداب الاستاذ اسامه باداره المباني في المصلحه واثبت ان المكتب غرفه واحده بدون منافع واطلاعه علي المستندات الموجوده في ضرائب الزيتون ومطالبتي بصوره من رخصه العقار
ثالثا: تم تقديم صوره طبق الاصل من رخصه العقار من حي الزيتون ان الدور الثاني والثالث اداري وسكني وابتداءا من الدور الرابع والخامس والسادس وما فوق يعتبر سكني في كل دور 10 شقق ولذلك:

ارجو من سيادتكم:
01- الموافقه علي استرداد المبالغ التي دفعت ازيد من المستحق لاسرتي
02- تسويه هذا الوضع وارجاع الامور الي نصابها

*مرفق لسيادتكم صوره طبق الاصل من رخصه المباني للعفار


مقدم الطلب :
اسره المرحوم السيد اللواء/ عبد الله علي عبد الله
14 ش الصديق متفرع من شارع سليم الاول –حدائق الزيتون
موبيل :01096510968

يتم تقديم طلب للمامريه بتعديل سعر الضريبه من 40 الى 10 طبقنا للرخصه من تاريخ الربط