طريقة إنشاء لجان تقدير القيمة الايجارية

لجان تقدير القيمة الايجارية
كان يقوم بهذا العمل لجنتان لجان أولى تسمى لجان التقسيم والثانية تسمى لجان التقدير , وكانت الأولى تشكل من وزارة المالية رئيسا وعمدة الناحية وأحد مشايخها وأحد المساحين أعضائها وكان دورها عمل تمهيدى وتحضيرى للجنة الثانية من حيث معاينة معدن أرض الناحية وتقسيمها الى أقسام حسب الحياض كل قسم تكون أطيانه متماثلة المعدن مهما كانت مساحته وتحرر محضر تثبت فيه جميع أعمالها , أما اللجان الثانية فكان تشكيلها على نطاق أوسع من اللجان الأولى ومكان من سلطتها تغيير فى أعمال اللجان الأولى ولا تتقيد بالضرورة به , وإختصارا لضياع الوقت بين أعمال اللجنتين صدر القانون رقم 90 لسنة 1976 بدمج اللجنتين فى لجنة واحده تسمى لجان التقسيم والتقدير على النحو الذى سنوضحه فيما بعد.

الأعمال التحضيرية التى تسبق تشكيل لجان التقسيم والتقدير.
تقوم مصلحة الضرائب العقارية بتكليف إدارات الضرائب العقارية بتحرير الإســتمارات 1 , 4 ض.ع من واقع الإستمارة 15 ض.ع الموجودة لدى مأموريات الضرائب العقارية

الاستمارة 15 ض.ع
هى عبارة عن كشف عن إجمالى زمام حياض كل الناحية حوضا حوضا – أو ـ قسما قسما مرتبا ترتيبا تصاعديا حسب رقم كل حوض وتتضمن هذه الاستمارة أسم الحوض وقسمه ورقمه إذا كان قسم أول أو ثانى على سبيل المثال وبكل حوض يدون به فئته الإيحارية وجملة زمامه موضحا به نوع الأطيان ومساحة كل نوع على حده مثل أطيان الأهالى المربوطة بضريبته العامه وضريبة الخاصة الأقل أو الأعلى قيمة من ضريبته العامة والغير مربوطه (بدون قيمة) من أطيان البور وأكل النهر وكذلك أطيان الحكومة (الميرى العلو – المنافع العمومية – جزائر) وأيضا أطيان السكن وإطيان الاصلاح الزراعى وهيئة الاوقاف.
وتنشأ هذه الاستمارة من واقع سجل 1 مساحة وما يطرأ عليها فيما بعد من التغيرات النتتجة عن بيع أراضى الدوله الى الاهالى وكذا شراء الدولة من الاهالى للمنفعة العامه وكذلك نتيجة التغيرات الناتجة عن أعمال الحصر العام عقب إنشائه من سجل 1 مساحة.

لجان التقسيم والتقدير
دورها
تقوم بعملية تقسيم وتقدير الأطيان الزراعية
تشكيل اجان التقسيم والتقدير
يتم تشكيلها على النحو التالى:-
1- مندوب عن وزارة المــالية ـــــــــــ (رئيســـا)
2- مندوب عن وزارة الزراعة ــــــــــ (عضـــوا)
3- مندوب من هيئة المسـاحة ـــــــــــ (عضـــوا)
4- عمدة الناحيــــــــــــــــــــة ـــــــــــ (عضـــوا)
5- عـدد إثنين من المزارعين ـــــــــــ (عضوان)
يتم أختيار العضوين الزراعيين عن طريق المحافظ بشرط أن يكون إحداهما عضو مجلس إدارة إحدى الجمعيات التعازنية الزراعية.
مواصفات تشكيل اجان التقسيم والتقدير
1- الجانب الفنى والتخصصى يتمثل فى مندوب الزراعـــــة من حيث خبرتة فى معدن الأرض وخضوبتها وأنواع الزراعات التى يمكن زراعتهاوإنتاجها.
2- الجانب الإرشادى والذى يتمثل فى دور مندوب المساحة والذى يقوم بالارشاد عن موقع الاطيان الداخلة فى زمام الناحية والمطلوب معاينتها لتقدير القيمة الايجارية.
3- أما الخبرة والعلم بظروف الإنتـــــــــــــاج الزراعى يتمثل فى العضوين الزراعيين.
4- أما مندوب وزارة الماليــــــــة فهو مندوبا عن الحكومة ويعتبر رئيسا لهذة الجنة.
إجتماعات لجنة التقسيم والتقدير
تكون اجتماعات لجنة التقسيم والتقدير صحيحة بحضـــور أربعة أعضاء على الأقل على أن يكون من بينهم أحد من مندوب الحكومة وبذلك يمكن أن تباشر اللجنة عملها بحضور هذا النصاب من الاعضاء فى البلاد التى لا يكون بها عمـــدة , وتصدر قراراتها بالاغلبية وإذا تساوت الأصوات يرجح الجانب الذى به الرئيس.